Ortakent’te Hukuki Destek
Ortakent-Yahşi’deki tüm dava ve icra işleri Bodrum Adliyesi’nde yürütülür. Türkkuyusu’ndaki büromuz Ortakent merkezine yaklaşık 9 km mesafededir. Bölgede en sık karşılaştığımız dosyalar kat karşılığı inşaat ve tapu uyuşmazlıkları, hisseli tapular, kira ihtilafları ve ana yol kaynaklı trafik kazalarıdır.
📌Ortakent’te en sık karşılaşılan uyuşmazlıklar
Ortakent, yarımadanın en hızlı yapılaşan bölgelerinden biridir. Eski mandalina bahçeleri site projelerine dönüşürken uygulamada üç dosya tipi öne çıkar: kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları (geç teslim, eksik iş, müteahhidin işi bırakması), tapu iptal ve tescil davaları ile çok paydaşlı miras tapularında ortaklığın giderilmesi. Bodrum–Turgutreis karayolunun bölgeden geçmesi nedeniyle trafik kazası kaynaklı tazminat dosyaları da dikkat çeken bir yoğunluk taşır.
📌Kat karşılığı inşaatta arsa sahibinin durumu
Arsasını müteahhide veren malikin en sık yaşadığı sorunlar teslimin gecikmesi, projeye aykırı imalat ve müteahhidin işi yarım bırakmasıdır. Sözleşmede teslim tarihi ve gecikme tazminatının açıkça yazılması, tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması arsa sahibini korur. Müteahhit işi bırakırsa sözleşmenin feshi, devredilen tapuların iadesi ve tazminat gündeme gelir; bu başlık ilgili makalede ayrıntılı incelenmiştir.
📌Tapu iptal-tescil ve hisseli tapular
Bölgedeki eski tapu kayıtları; muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), haricen satış ve kadastro tespiti kaynaklı davalara zemin oluşturmaktadır. Muris muvazaasında miras bırakanın gerçekte bağışladığı taşınmazı satış gibi göstermesi hâlinde saklı paylı olsun olmasın her mirasçı tapu iptal ve tescil davası açabilir. Çok paydaşlı tapularda anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası ile çözüm aranır; her iki dava da taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde, yani Bodrum’da görülür.
📌Trafik kazalarında tazminat
Yaralamalı kazalarda sürücü ve işletenin yanı sıra zorunlu trafik sigortacısına karşı da talepte bulunulabilir; araç hasarı, değer kaybı, geçici-kalıcı iş göremezlik ve manevi tazminat ayrı kalemlerdir. Sigorta şirketine başvuru dava şartıdır; teklif yetersiz kalırsa Sigorta Tahkim Komisyonu veya mahkeme yolu açıktır. Kaza tespit tutanağındaki kusur oranına itiraz mümkündür.
💡Uygulamada dikkat edilecekler
- Sözleşmede seviye şartı: Kat karşılığı sözleşmede tapu devri inşaat seviyesine bağlanmamışsa, müteahhit tapuları alıp işi bırakabilir — en sık mağduriyet nedeni budur.
- Haricen satış geçersizdir: Tapuda yapılmayan taşınmaz satışı mülkiyeti geçirmez; ödenen bedelin iadesi ayrıca talep edilmelidir.
- Değer kaybında iki yıl: Araç değer kaybı talepleri için sigortacıya başvuru ve zamanaşımı süreleri kaçırılmamalıdır; onarım faturaları ve ekspertiz raporu saklanmalıdır.
- Kusur oranına itiraz: Kaza tespit tutanağı kesin delil değildir; kamera kayıtları ve bilirkişi incelemesiyle kusur dağılımı değişebilir.
❓Sık sorulan sorular
01Ortakent’teki arsam için müteahhit teslimi geciktirdi, ne isteyebilirim?
Sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren gecikme tazminatı (çoğunlukla rayiç kira bedeli) talep edilebilir; gecikme sürerse sözleşmenin feshi ve tapuların iadesi gündeme gelir.
02Babam sağlığında evi kardeşime satış gibi gösterdi — dava açabilir miyim?
Muris muvazaası söz konusuysa mirasçı sıfatıyla tapu iptal ve tescil davası açılabilir; bu davada süre sınırı yoktur ancak ispat için tanık ve banka kayıtları önemlidir.
03Ortakent’te kaza geçirdim, karşı sürücünün sigortası düşük teklif verdi — ne yapmalıyım?
Teklifi kabul etmek zorunda değilsiniz; Sigorta Tahkim Komisyonu’na başvurulabilir veya dava açılabilir. Ekspertiz raporu alınması pazarlık gücünü artırır.
04Davam Ortakent’te mi Bodrum’da mı görülür?
Ortakent, Bodrum ilçesine bağlı olduğundan tüm dosyalar Bodrum Adliyesi’nde görülür; taşınmaz davalarında yetki zaten taşınmazın bulunduğu yer olan Bodrum’dadır.
Dayanak: TBK eser sözleşmesi hükümleri (m. 470 vd.) · TMK m. 698–699, 1025 · KTK (2918) m. 85 vd. · Sigortacılık Kanunu m. 30 (tahkim). Somut uyuşmazlıkta süre ve koşullar dosyaya göre değişir; işlem öncesi güncel mevzuat teyit edilmelidir.
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.