Bodrum Gayrimenkul Avukatı
Bodrum'da taşınmaz, uyuşmazlıkların en yoğun yaşandığı alandır: miras yoluyla hisselenmiş parseller, imar ve kıyı mevzuatının kesiştiği araziler ve yüksek değerli konut devirleri, nitelikli hukuki takip gerektirir. Büromuz; tapu iptali ve tescil davalarından ortaklığın giderilmesine, kamulaştırma uyuşmazlıklarından ecrimisil taleplerine kadar taşınmaz hukukunun her kolunda dosya yürütmektedir.
⚖️Bu alanda üstlendiğimiz işler
- Tapu iptali ve tescil davaları (muris muvazaası, ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması)
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları
- Önalım (şufa) davaları
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
- Kamulaştırma bedeline itiraz ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhit uyuşmazlıkları
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ve tescil davaları
- İpotek, şerh ve tapu kayıt düzeltme işlemleri
- Milli Emlak ecrimisil ihbarnamelerine itiraz
🧭Süreç nasıl işler?
- Tapu, kadastro ve imar kayıtlarının temini; taşınmazın hukuki röntgeninin çekilmesi
- Dava stratejisinin ve tedbir ihtiyacının belirlenmesi (satışın önlenmesi dahil)
- Keşif ve bilirkişi aşamalarının etkin yönetimi
- Kararın infazı: tescil, şerh ve tahsilat işlemleri
⏳Kaçırılmaması gereken süreler
Taşınmaz uyuşmazlıklarında süreler uzun görünse de bazı talepler hak düşürücü sürelere bağlıdır.
- Önalım (şufa) hakkı
- Satışın noter bildirimiyle öğrenilmesinden itibaren 3 ay, her hâlde satıştan itibaren 2 yıl. Hak düşürücüdür.
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı)
- Geriye dönük 5 yıllık dönem için istenebilir.
- Kamulaştırma bedeline itiraz
- Tebliğden itibaren 30 gün içinde asliye hukuk mahkemesine.
- Ayıplı taşınmazda ihbar
- Ayıbın öğrenilmesinden sonra makul sürede satıcıya bildirilmeli; ağır kusur veya hile yoksa 5 yıllık zamanaşımı işler.
- Yapı kayıt belgesi ve imar işlemlerine itiraz
- İdari işlemin tebliğ veya ilanından itibaren 60 gün içinde idare mahkemesine.
Yukarıdakiler genel kurallardır; somut olayın niteliğine göre farklı süreler uygulanabilir ve sürenin başlangıcı tartışmalı olabilir. Bir tarihi kaçırdığınızı düşünüyorsanız yine de değerlendirilmesinde yarar vardır.
⚠️Bu alanda en sık yapılan hatalar
- Tapuda bedeli düşük göstermek. Satış sonradan iptal edilirse iade edilecek tutar tapuda yazan bedeldir; vergi cezası ayrıca doğar.
- Tapu kaydının şerhler bölümünü okumamak. İpotek, haciz, aile konutu şerhi ve intifa hakkı taşınmazla birlikte devrolur.
- Yapı kullanma izni olmadan satın almak. İskânsız yapı elektrik, su ve resale aşamalarında sorun çıkarır.
- Hisseli tapuda fiilî taksime güvenmek. Fiilî kullanım tek başına mülkiyet sağlamaz; paydaşlar arasında yazılı taksim yoksa uyuşmazlık kaçınılmazdır.
- Satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirmemek. Şerh edilmeyen vaat, taşınmaz üçüncü kişiye satılırsa koruma sağlamaz.
❓Sık sorulan sorular
01Miras kalan evi kardeşim kullanıyor, satamıyoruz; ne yapabilirim?
Ortaklığın giderilmesi davasıyla taşınmazın satışı ve bedelin paylaştırılması sağlanabilir; kullanan hissedardan ayrıca ecrimisil istenebilir.
02Babam sağlığında evi bir kişiye satmış görünüyor; dava açabilir miyim?
Devir gerçekte bağışsa muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılabilir; bu dava süreye bağlı değildir.
03Dava sürerken taşınmaz satılırsa ne olur?
Dava açılırken ihtiyati tedbir istenerek devir önlenebilir; tedbir alınmadan gerçekleşen devirlerde talep bedele dönüşebilir.
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
NotBu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Büromuz Bodrum Çarşı Mahallesi Türkkuyusu Caddesi No: 30/3 adresinde bulunmaktadır.
Bu sayfa, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve meslek kurallarına uygun olarak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa niteliği taşımaz.