Bodrum'da kat karşılığı inşaatta müteahhit işi yarım bıraktı; arsa sahibi ne yapabilir?
Müteahhit inşaatı süresinde bitirmez veya terk ederse arsa sahibi; uygun süreli ihtarla temerrüdü sabitleyip, inşaatın seviyesine göre sözleşmeden geriye etkili dönme (devredilen payların iadesi) ya da ileriye etkili fesih (yapılan kısmın bedelinin mahsubu) yoluna gidebilir; her iki hâlde de gecikme tazminatı (kira mahrumiyeti) istenebilir.
📋Önce sözleşmeyi ve seviyeyi tespit edin
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kural olarak noterde düzenleme şeklinde yapılır; teslim süresi, cezai şart ve pay devir aşamaları burada yazılıdır. İkinci adım inşaatın fiziki seviyesinin belgelenmesidir: fotoğraf, yapı denetim raporları ve gerekirse mahkemeden delil tespiti. Bodrum'da yarım kalan projelerde seviye tespiti, hem fesih türünü hem hesaplaşmayı belirleyen en kritik veridir.
✉️İhtar ve fesih
- Müteahhide noterden, işi tamamlaması için uygun süre veren ihtar çekilir; sözleşmede kesin vade varsa veya iş fiilen terk edilmişse süre vermeden de temerrüt sonuçlarına gidilebilecek hâller vardır,
- İnşaat düşük seviyedeyse geriye etkili dönme: devredilen arsa paylarının iadesi için tapu iptal ve tescil davası açılır,
- İnşaat ileri seviyedeyse dönme hakkın kötüye kullanılması sayılabilir; ileriye etkili fesihle yapılan işin bedeli hesaplaşılır,
- Gecikilen dönem için rayiç kira üzerinden tazminat ve varsa cezai şart talep edilir.
👥Üçüncü kişilere satılan daireler sorunu
Müteahhit, kendisine düşecek bağımsız bölümleri inşaat bitmeden üçüncü kişilere satmış olabilir. Bu alıcıların hakları, müteahhidin sözleşmedeki edimini yerine getirmesine bağlıdır; sözleşme feshedilirse alıcılar kural olarak arsa sahibinden değil müteahhitten talepte bulunur. Buna karşılık her somut olayda alıcının iyi niyeti, ödeme durumu ve pay devrinin aşaması ayrı değerlendirilir — arsa sahibi için doğru fesih kurgusu, bu üçüncü kişi davalarına karşı da kalkan işlevi görür.
⚖️Bodrum'da dava süreci
Fesih ve tapu iptal-tescil davaları taşınmazın bulunduğu yerde, Bodrum Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülür. Yargılamada inşaat seviyesi ve rayiç kira bilirkişi marifetiyle saptanır. Sürecin başında tapu kayıtlarına tedbir konulması, müteahhidin kalan payları elden çıkarmasını önlemek için genellikle zorunludur.
Bodrum ve Muğla genelinde tapu ve gayrimenkul konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Gayrimenkul Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.