Yapı Kayıt Belgem iptal edildi; iptale karşı ne yapabilirim?
Yapı Kayıt Belgesinin iptali bir idari işlemdir; kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. İptalle birlikte yıkım ve imar para cezası gündeme geleceğinden, davada mutlaka yürütmenin durdurulması da talep edilmelidir.
📄Yapı Kayıt Belgesi neden iptal edilir?
3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesiyle getirilen imar barışında belge, tümüyle başvurucunun beyanı üzerine düzenlenmiştir. İdare sonradan yaptığı incelemede en çok şu gerekçelerle iptale gitmektedir:
- Yapının 31.12.2017'den sonra yapıldığının veya bu tarihten sonra büyütüldüğünün tespiti,
- Yapının imar barışı kapsamı dışında kalan alanda bulunması (kıyı kenar çizgisinin deniz tarafı, bazı özel kanunlara tabi alanlar gibi),
- Başvuruda alan, kat sayısı veya nitelik yönünden gerçeğe aykırı beyan verilmesi,
- Belge bedelinin eksik yatırılması.
Bodrum özelinde en sık karşılaşılan uyuşmazlık, yapının yapım tarihine ve kıyı-orman gibi kapsam dışı alanlara ilişkin tespitlerdir; bu tespitlerin dayanağı çoğunlukla hava fotoğrafları ve uydu görüntüleridir.
⚖️İptal kararına karşı dava yolu
İptal işlemi tarafınıza tebliğ edildiğinde 60 günlük dava süresi işlemeye başlar. Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki idare mahkemesinde açılır. Dilekçede iptal gerekçesinin somut olarak neden hatalı olduğu ortaya konmalıdır: yapım tarihini gösteren tarihli fotoğraflar, elektrik-su abonelik kayıtları, eski tarihli hava fotoğrafları, komşu tanıklarının beyanları ve gerekiyorsa özel teknik rapor bu davanın temel delilleridir.
⏸️Yürütmenin durdurulması neden kritik?
Belgenin iptaliyle yapı yeniden ruhsatsız statüye döner; buna bağlı olarak yıkım kararı ve imar para cezası süreçleri başlatılabilir. Dava sonuçlanana kadar bu sonuçların doğmaması için, işlemin açıkça hukuka aykırı olduğu ve uygulanması hâlinde telafisi güç zararlar doğacağı gerekçesiyle yürütmenin durdurulması istenmelidir. Yıkım kararı ayrıca tebliğ edilmişse, ona karşı da süresi içinde ayrıca dava açmayı ihmal etmeyin.
💰Ödenen bedel ne olur?
Belge, başvurucunun gerçeğe aykırı beyanı nedeniyle iptal edilmişse idare ödenen bedeli kural olarak iade etmemektedir; buna karşılık iptal idarenin kendi hatalı değerlendirmesinden kaynaklanıyorsa bedelin iadesi de dava konusu yapılabilir. Bu ayrım her dosyada somut olarak değerlendirilmelidir.
Bodrum ve Muğla genelinde idari uyuşmazlık konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum İdare Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.