Müteahhit konutu geç teslim etti; gecikme tazminatı ve haklarım
Konut, sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim edilmezse, teslimin gerektiği tarihten fiili teslime kadar geçen süre için o konutun rayiç kira bedeli üzerinden gecikme tazminatı (kira mahrumiyeti) isteyebilirsiniz. Ön ödemeli konut satışında teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 36 ayı geçemez. Gecikme sürer ve sözleşmeye güven kalmazsa sözleşmeden dönüp ödediklerinizi faiziyle geri isteme hakkınız da vardır.
📅Teslim tarihi nasıl belirlenir?
İlk bakılacak yer sözleşmedir: kesin bir tarih ya da "inşaat ruhsatından itibaren şu kadar ay" gibi hesaplanabilir bir süre kararlaştırılmış olabilir. Ön ödemeli (maketten/projeden) konut satışlarında kanun ayrıca üst sınır koyar: devir veya teslim, sözleşme tarihinden itibaren en geç otuz altı ay içinde yapılmak zorundadır. Sözleşmedeki "mücbir sebeple uzar" tarzı kayıtlar sınırsız uygulanamaz; hava koşulları gibi öngörülebilir olağan durumlar teslim süresini uzatmaz.
💰Gecikme tazminatı (kira mahrumiyeti) nasıl hesaplanır?
- Tazminat, teslim edilmesi gereken tarih ile fiilî ve oturulabilir durumda teslim tarihi arasındaki dönem için hesaplanır; iskânsız veya eksik teslim, teslim sayılmayabilir,
- Ölçü, o konutun bulunduğu yerdeki emsal (rayiç) kira bedelidir; bilirkişi incelemesiyle belirlenir,
- Konutta bizzat oturacak olmanız şart değildir; kiraya verilecek konutta da mahrum kalınan kira geliri istenebilir,
- Sözleşmede günlük/aylık cezai şart kararlaştırılmışsa bu da ayrıca değerlendirilir.
🔁Sözleşmeden dönme seçeneği
Gecikme makul ölçüyü aşmış, inşaat fiilen durmuş veya teslim ihtimali belirsizleşmişse tüketici sözleşmeden dönerek ödediği bedelin iadesini talep edebilir. Dönme hâlinde ödemelerin faiziyle iadesi gerekir; senet verilmişse senetlerin de iadesi istenmelidir. Dönmeden önce mutlaka yazılı (tercihen noter kanalıyla) bildirim yapılması, hem iyi niyeti hem de temerrüt tarihini kayıt altına alır.
⚖️Nereye başvurulur?
Konutu kişisel kullanım amacıyla alan kişi tüketicidir ve uyuşmazlık tüketici mahkemesinde görülür; satın alma ticari veya yatırım amaçlıysa genel mahkemeler görevli olabilir, bu ayrım dava öncesinde doğru yapılmalıdır. Tüketici uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk uygulandığından dava öncesinde arabuluculuk başvurusu yapılır. Sözleşme, ödeme dekontları, yazışmalar ve inşaatın seyrini gösteren fotoğraflar dosyanın temel delilleridir.
Bodrum ve Muğla genelinde tüketici konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Tüketici Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.