Bodrum'da yabancı uyruklu murisin taşınmazı nasıl paylaşılır; hangi hukuk uygulanır?
Kural nettir: yabancı murisin Türkiye'deki taşınmazları hakkında Türk hukuku uygulanır; diğer terekesi kural olarak kendi millî hukukuna tabidir. Bodrum'daki ev-arsa için mirasçıların Türk mahkemesinden (veya koşulları varsa yabancı belgelerinin tanınması yoluyla) mirasçılık belgesi alıp tapuda intikal yaptırması gerekir; yurt dışından getirilecek her belge apostilli ve yeminli tercümeli olmalıdır.
🧭Hangi hukuk, hangi mahkeme?
Milletlerarası özel hukukumuza göre miras, ölenin millî hukukuna tabidir; ancak Türkiye'de bulunan taşınmazlar için Türk hukuku uygulanır. Türkiye'deki terekeye ilişkin davalarda Türk mahkemeleri yetkilidir; mirasbırakanın son yerleşim yeri Türkiye'de değilse, terekedeki malın bulunduğu yer — Bodrum'daki taşınmaz için Bodrum mahkemeleri — devreye girer. Yani Bodrum'da ev sahibi bir İngiliz, Alman veya Rus vatandaşının vefatında, o evin kaderi Türk miras hukukuna ve Türk yargısına göre belirlenir.
📄Mirasçılık belgesi nasıl alınır?
- Yabancı mirasçılar, sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi talep edebilir; noterler yabancılık unsuru taşıyan dosyalarda belge veremediğinden yol mahkemedir,
- Ölüm belgesi, mirasçılığı gösteren nüfus-aile kayıtları ve kimlikler; verildikleri ülkeye göre apostil şerhli ve yeminli tercümanca çevrilmiş olmalıdır,
- Yabancı mahkemeden alınmış veraset belgesinin Türkiye'de tanınması da mümkündür; hangi yolun hızlı olacağı ülkeye ve belge setine göre değişir,
- Vasiyetname varsa; şekil ve esas yönünden hangi hukuka tabi olacağı ayrıca incelenir ve Türkiye'de açılma-tenfiz süreci yürütülür.
🏠Tapuda intikal ve satış
Belge kesinleştikten sonra Bodrum Tapu Müdürlüğü'nde intikal yapılır; veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir, ilişik kesme yazısı alınır. Mirasçı yabancıların taşınmaz edinimindeki genel sınırlamalar (vatandaşlık esaslı kısıtlar, askeri-özel bölgeler) intikalde de gözetilir; edinemeyecek durumda olan mirasçı yönünden tasfiye (satış ve bedelin ödenmesi) gündeme gelir. Mirasçılar arasında anlaşmazlık varsa ortaklığın giderilmesi davası Bodrum'da açılır.
💡Sağlıkta planlama
Bodrum'da mülk edinen yabancılar için vasiyetname düzenlenmesi ve mirasçıların belge altyapısının (evlilik-doğum kayıtları) bugünden derlenmesi, ileride mirasçıların aylarca sürecek belge peşinde koşmasını önler. Büromuz bu planlamayı ve vefat sonrası tüm intikal sürecini yabancı müvekkiller için yürütmektedir.
Bodrum ve Muğla genelinde miras ve veraset konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Miras Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.