Tahliye taahhütnamesi imzaladım; geçerli mi, boş tarihli taahhüt beni bağlar mı?
Tahliye taahhüdü; kiralananın tesliminden SONRA, yazılı olarak ve belirli bir boşaltma tarihi içerecek şekilde verilmişse geçerlidir ve kiracıyı bağlar. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılan taahhüt, serbest iradeyle verilmediği kabul edildiğinden kural olarak geçersizdir. Boş tarihli taahhütte tarihin sonradan doldurulduğu iddiası ise ispatı zor, teknik bir savunmadır; uygulamada imzayı atan aleyhine sonuç doğurma ihtimali yüksektir.
📋Geçerlilik şartları
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene tanınmış en pratik tahliye yolu, kiracının yazılı tahliye taahhüdüdür. Geçerli bir taahhüt için üç şart aranır:
- Yazılı olmalı (adi yazılı yeterlidir, noter şart değildir; ancak noter onaylı taahhüt icra aşamasında kiracının itirazını büyük ölçüde etkisizleştirdiği için çok daha güçlüdür),
- Belirli bir tahliye tarihi içermeli,
- Ve en kritik şart: kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olmalıdır.
⏳"Aynı gün imzalatılan taahhüt" sorunu
Uygulamada birçok kiraya veren, kira sözleşmesiyle birlikte aynı gün bir tahliye taahhüdü imzalatır. Yerleşik kabul, sözleşmeyle aynı tarihte veya evin tesliminden önce alınan taahhüdün — kiracı evi tutabilmek için baskı altında imzaladığından — serbest iradeye dayanmadığı ve geçersiz olduğu yönündedir. Ancak dikkat: taahhüdün üzerindeki tarih sözleşmeden sonraki bir günü gösteriyorsa, geçersizliği ileri süren kiracı taahhüdün gerçekte aynı gün imzalatıldığını ispat etmek zorundadır ve bu ispat yükü ağırdır.
📌Boş tarihli taahhütname
En riskli senaryo budur: kiracı, tarih kısımları boş bir taahhütname imzalar; kiraya veren tarihleri yıllar sonra doldurup icraya koyar. Boş belgeyi imzalayıp veren kişinin, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak yazılı delille ispat edebileceği yönündeki kural burada kiracının karşısına dikilir. Yani "boştu, sonradan dolduruldu" savunması tanıkla kolayca ispatlanamaz. Pratik sonuç: boş tarihli taahhüt imzalamayın; imzaladıysanız o günkü hâlinin fotoğrafını, mesaj kayıtlarını ve varsa tanık ortamını şimdiden kayıt altına alın.
🧭Taahhüde dayalı tahliye nasıl işler?
Kiraya veren, taahhütte yazılı tarihten itibaren bir ay içinde ya icra dairesinden tahliye emri göndererek ya da sulh hukuk mahkemesinde dava açarak taahhüdü kullanmak zorundadır; bir ay geçerse o taahhüt o dönem için hakkını yitirir. İcra yolunda kiracı 7 gün içinde itiraz ederse süreç icra mahkemesine taşınır; noter onaylı taahhütlerde kiracının imza inkârı fiilen kapalı olduğundan bu yol kiraya veren için hızlı sonuç üretir. Kiracıysanız itiraz sürelerini kaçırmamak, kiraya verenseniz bir aylık süreyi doğru hesaplamak dosyanın kaderini belirler.
Bodrum ve Muğla genelinde kira ve tahliye konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Kira ve Tahliye Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.