Komşunun gürültüsü veya evcil hayvanı için hukuken ne yapılabilir?
İki ayrı yol vardır. İdari yol: gürültü için kolluğa veya belediyeye başvurularak Kabahatler Kanunu ve çevresel gürültü mevzuatı kapsamında idari para cezası uygulanması sağlanabilir. Yargı yolu: kat mülkiyetine tabi binalarda sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir; aykırılığın giderilmesine ve gerekirse tazminata karar verilir. Evcil hayvan bulundurma ise yönetim planında açık yasak yoksa kural olarak serbesttir; sınır, diğer maliklere rahatsızlık verilmemesidir.
📌Kat Mülkiyeti Kanunu ne diyor
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme, hakkını kötüye kullanmama ve doğruluk kurallarına uyma yükümlülüğü getirir. Bu yükümlülük kiracılar ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlar için de geçerlidir. Aykırı davranış sürüyorsa, kat maliklerinden her biri veya yönetici, sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Mahkeme, aykırılığın giderilmesine ve ilgilinin bundan kaçınmasına karar verir; ayrıca kanunda öngörülen para cezasına da hükmedilebilir.
📌İdari yol: gürültü şikâyeti
Konut içinde ve çevresinde yapılan, başkalarının huzur ve sükûnunu bozan gürültü Kabahatler Kanunu kapsamında idari para cezasına tabidir; şikâyet üzerine kolluk tarafından tutanak tutulur. Ayrıca çevresel gürültü mevzuatı çerçevesinde belediyeye başvurularak ölçüm yapılması ve sınır değerlerin aşılması hâlinde idari yaptırım uygulanması istenebilir. İdari yol daha hızlıdır ve tutanaklar sonraki yargı sürecinde delil oluşturur; bu nedenle dava düşünülüyorsa bile önce şikâyet tutanaklarının biriktirilmesi tavsiye edilir.
📌Evcil hayvan bulundurulabilir mi
Uygulamada belirleyici olan yönetim planıdır. Yönetim planında evcil hayvan bulundurmayı açıkça yasaklayan bir hüküm varsa bu hükme uyulması gerekir; yoksa kat malikleri kurulu kararıyla sonradan mutlak bir yasak getirilmesi tartışmalıdır ve Yargıtay uygulamasında mülkiyet hakkına aşırı müdahale oluşturmaması aranmaktadır. Yasak bulunmayan hâllerde ölçüt tektir: hayvanın diğer maliklere fiilen rahatsızlık verip vermediği. Sürekli havlama, koridorların kirletilmesi, sağlık ve güvenlik riski gibi somut rahatsızlıklar ortaya konabiliyorsa müdahale talebi kabul edilebilir.
📌Kiracı söz konusuysa
Rahatsızlık veren kişi kiracı ise iki yol birlikte işletilebilir. Bir yandan yukarıdaki komşuluk hukuku yolları uygulanır; diğer yandan ev sahibi, kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırı davrandığı gerekçesiyle Borçlar Kanunu uyarınca yazılı ihtar çekerek uygun süre verebilir; aykırılık sürerse sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Kat malikleri kurulu da, rahatsızlık veren kiracının bağımsız bölümden tahliyesini dava edebilir.
💡Delil ve süreç yönetimi
- Kayıt tutun: Tarih, saat ve süre bilgisiyle tutulan bir rahatsızlık günlüğü, kolluk tutanakları ve tanık beyanlarıyla birleştiğinde en etkili ispat aracıdır.
- Ses kaydı sınırı: Kendi konutunuzda maruz kaldığınız gürültüyü kaydetmek ile üçüncü kişilerin özel konuşmalarını kaydetmek farklı şeylerdir; ikincisi suç oluşturabilir. Kayıt alırken bu ayrıma dikkat edilmelidir.
- Önce yönetim: Yargıya gitmeden önce durumun yöneticiye yazılı olarak bildirilmesi ve kat malikleri kurulunda gündeme alınması, hem çözüm ihtimalini artırır hem de dosyaya iyi niyet göstergesi olarak yansır.
- Yönetim planını okuyun: Evcil hayvan, gürültü saatleri ve ortak alan kullanımına ilişkin hükümler çoğu uyuşmazlığın cevabını doğrudan içerir; tapu müdürlüğünden örneği alınabilir.
Bodrum ve Muğla genelinde bu alanda avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Gayrimenkul Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.