Bodrum'da kiracı evi hasarlı bıraktı, depozito yetmiyor; ev sahibi ne yapabilir?
Kiracı, kiralananı aldığı gibi (olağan kullanımdan doğan yıpranma hariç) teslim etmekle yükümlüdür. Hasar depozitoyu aşıyorsa aradaki fark için önce hasarın mahkeme eliyle tespiti yaptırılmalı, ardından fark bedel arabuluculuk ve dava/icra yoluyla istenmelidir. Ev sahibinin, teslimde fark ettiği ayıpları kiracıya gecikmeden bildirmesi gerekir; sessiz kalınan görünür hasarlar için talep hakkı tartışmalı hâle gelir.
📸İlk 48 saat: delil her şeydir
- Evi anahtar teslimi anında odalar itibarıyla videoya alın; tarih görünür olsun,
- Kiracıya hasar dökümünü yazılı bildirin (noter ihtarı en sağlamıdır; e-posta ve mesaj da kayıttır),
- Onarım öncesinde Bodrum Sulh Hukuk Mahkemesi'nden delil tespiti isteyin: bilirkişi hasarları ve giderim bedelini raporlar,
- Tespit yaptırmadan tadilata başlanırsa hasarın varlığını ve kapsamını ispat çok zorlaşır,
- Onarım fatura ve fişlerini saklayın.
🔍Olağan yıpranma ile hasar ayrımı
Duvar boyasının zamanla solması, döşemenin normal kullanım izleri gibi olağan yıpranma kiracıdan istenemez; kırık kapı-cam, sökülmüş dolap, tesisata verilen zarar, izinsiz tadilat gibi hasarlar ise istenebilir. Bilirkişi raporları bu ayrımı kira süresini ve kullanım biçimini gözeterek yapar; sözleşmedeki "boyalı teslim alındı, boyalı teslim edilecek" tarzı kayıtlar da değerlendirmede dikkate alınır.
💰Depozitonun mahsubu ve fark bedel
Depozito, tespit edilen hasar ve varsa ödenmemiş kira-fatura borçlarına mahsup edilir; yetmeyen kısım için kiracıya karşı alacak davası açılır veya ilamsız icra takibi yapılır. Kira ilişkisinden doğan bu talepler dava şartı arabuluculuğa tabidir; arabuluculukta anlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi ilam gücünde olur ve süreç aylar kısalır. Elektrik-su borçları için aboneliklerin çıkışta kapattırılması, sonradan gelen faturaların muhatabı olmamanın tek yoludur.
🧭Kiracı yönünden not
Aynı kurallar tersinden kiracıyı da korur: girişte hasar tespiti yapılmamış bir evde, eski hasarların kiracıya yüklenmesine karşı en güçlü savunma, giriş anında çekilmiş fotoğraf ve videolardır. Depozitonun haksız tutulması hâlinde kiracı da aynı yolla iadesini talep edebilir.
Bodrum ve Muğla genelinde kira ve tahliye konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Kira ve Tahliye Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.