Bodrum'da ihtiyaç nedeniyle tahliye davasını kazandım; kiracı yine çıkmazsa ne olur?
Tahliye kararına rağmen çıkmayan kiracı, icra dairesi eliyle tahliye edilir: karar icraya konur, kiracıya tahliye emri tebliğ edilir ve verilen süre içinde boşaltmazsa hâciz-tahliye ekibiyle zorla tahliye yapılır. Önemli uyarı: ihtiyaç nedeniyle tahliyede ev, üç yıl boyunca haklı sebep olmadan eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi hâlde kiracı tazminat isteyebilir.
⚖️Önce kararın niteliğine bakın
Sulh hukuk mahkemesinin tahliye kararının icraya konulabilmesi için kesinleşmesi gerekip gerekmediği, kararın dayandığı sebebe ve icra uygulamasına göre değerlendirilir; uygulamada tahliye kararlarının icrası için çoğunlukla kesinleşme aranmakta, istinaf süreci de takvimi etkilemektedir. Bu nedenle dava kazanıldığı gün icra planı da yapılmalı; karar tebliğe çıkarılıp kanun yolu süreleri titizlikle izlenmelidir.
🧭İcra yoluyla tahliye adım adım
- Karar, Bodrum İcra Dairesi'nde ilamlı takibe konur ve kiracıya tahliye emri gönderilir,
- Emirde verilen süre içinde taşınmaz boşaltılmazsa icra müdürlüğünden fiilî tahliye günü alınır,
- Tahliye günü; icra memuru, çilingir ve nakliye-hamal eşliğinde ev boşaltılır, tutanak tutulur,
- Kiracının eşyaları teslim alınmazsa yediemin deposuna kaldırılır; masraflar önce ev sahibince karşılanıp kiracıdan tahsil edilir,
- Tahliye sürecindeki tüm masraflar takip dosyasına eklenir.
🚫Üç yıllık yeniden kiralama yasağı
İhtiyaç iddiasıyla tahliye ettirilen taşınmaz, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanırsa; eski kiracı, son kira yılının kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir. Bodrum'da tahliye sonrası evi sezonluk kiraya verme eğilimi bu maddeyle doğrudan çatışır — ihtiyacın gerçek ve samimi olması yalnızca davada değil, sonrasında da önemlidir.
💰Bu süreçte kira ve tazminat
Kiracı, fiilen oturduğu her ay için kira (işgal tazminatı) ödemeye devam eder; ödenmeyenler icra dosyasına eklenir. Tahliyeyi bilerek uzatan kiracının yol açtığı zararlar da genel hükümlere göre istenebilir. Sürecin her adımının tutanak ve tebligatlarla belgelenmesi, bu taleplerin dayanağıdır.
Bodrum ve Muğla genelinde kira ve tahliye konularında avukatlık hizmeti veriyoruz: Bodrum Kira ve Tahliye Avukatı
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki mütalaa veya avukatlık hizmeti niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; güncel durumunuz için mutlaka bir avukata danışınız.