Bodrum Kira Avukatı
Bodrum'daki kira uyuşmazlıkları; yüksek rayiçler, sezonluk kiralamalar ve uzun süreli eski kiracılıklar nedeniyle Türkiye ortalamasından daha çetrefillidir. Büromuz hem kiraya veren hem kiracı vekilliğinde; tahliye, kira tespiti ve alacak süreçlerini, her dosya için doğru hukuki yolun seçilmesiyle yürütür — çünkü kira hukukunda yanlış yolla açılan dava, yalnızca zaman değil çoğu zaman hakkın kendisini de kaybettirir.
⚖️Bu alanda üstlendiğimiz işler
- Kira alacağının tahsili ve tahliye talepli icra takipleri (Örnek 13)
- İhtiyaç (kendisi veya yakını oturacak) nedeniyle tahliye davaları
- İki haklı ihtar ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreçleri
- On yıllık uzama süresi sonunda bildirimli fesih
- Kira tespit ve kira uyarlama davaları
- Depozito, hasar ve erken tahliye uyuşmazlıkları
- Kentsel dönüşüm ve yeniden inşa nedenli tahliyeler
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve denetimi
🧭Süreç nasıl işler?
- Sözleşme, ödeme kayıtları ve ihtarların incelenmesi; doğru tahliye/talep yolunun seçimi
- İhtarname ve takip/dava evrakının usule uygun hazırlanması
- Yargılama ve delil aşamasının takibi
- Tahliye kararının icrası veya tespit edilen kiranın uygulanması
⏳Kaçırılmaması gereken süreler
Kira hukukunda süreler hem kiracıyı hem kiraya vereni bağlar; usulüne uyulmayan fesih davayı baştan kaybettirir.
- Kiracının fesih bildirimi
- Sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce. Bildirilmezse sözleşme bir yıl uzar.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
- Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde; süresinde bildirim yapılmışsa bildirimden itibaren.
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- Bir kira yılı içinde iki yazılı ihtar gerekir; dava kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılır.
- Tahliye taahhüdüne dayalı icra
- Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava.
- Kira tespit davası
- Yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılırsa veya bu süre içinde ihtar çekilirse yeni kira o dönemden itibaren geçerli olur.
- On yıllık uzama nedeniyle fesih
- Uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce bildirim.
Yukarıdakiler genel kurallardır; somut olayın niteliğine göre farklı süreler uygulanabilir ve sürenin başlangıcı tartışmalı olabilir. Bir tarihi kaçırdığınızı düşünüyorsanız yine de değerlendirilmesinde yarar vardır.
⚠️Bu alanda en sık yapılan hatalar
- Sürenin dolmasına güvenmek. Kira süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir; kanunda sayılan bir sebep gerekir.
- Yanlış sebebe dayanmak. Her tahliye sebebinin kendi süresi ve usulü vardır; hatalı sebeple açılan dava reddedilir.
- İhtarları belgelendirmemek. İki haklı ihtar iddiası için ihtarların tebliğ edildiğinin ispatı şarttır.
- Depozitoyu tutanaksız teslim almak. Giriş ve çıkışta fotoğraflı durum tespiti yapılmazsa hasar iddiası ispatlanamaz.
- Zorunlu arabuluculuğu atlamak. Kira uyuşmazlıklarında dava şartıdır; başvurmadan açılan dava usulden reddedilir.
❓Sık sorulan sorular
01Kiracım kirayı ödemiyor; en hızlı yol nedir?
Uygulamada en hızlı sonuç, tahliye istemli icra takibidir: kiracı 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye kararı alınabilir.
02Ev sahibiyim, kiram rayicin çok altında kaldı; ne yapabilirim?
Sözleşmenin beşinci yılından sonra kira tespit davasıyla, endeksten bağımsız olarak rayice göre yeni kira belirlenebilir.
03İmzaladığım boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi?
Taahhüdün geçerliliği veriliş anına ve koşullarına göre değişir; sözleşmeyle aynı gün alınan taahhütler kural olarak geçersizdir, ancak ispat yükü tekniktir — belgeyi mutlaka inceletin.
bu yazıyı hazırlayan
Av. Mert Çelik
Muğla Barosu · Sicil 2039 · Bodrum · 2018’den beri
NotBu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Büromuz Bodrum Çarşı Mahallesi Türkkuyusu Caddesi No: 30/3 adresinde bulunmaktadır.
Bu sayfa, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve meslek kurallarına uygun olarak yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa niteliği taşımaz.